Доходы жены, полученные от продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, не облагаются НДФЛ, и декларацию ей подавать не нужно. Поясним подробнее.
Имущество, нажитое супругами во время брака (в том числе приобретенная недвижимость), является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ). Таким образом, с момента приобретения в 2009 г. жилого дома и земельного участка жена, так же как и муж, в силу закона стала их собственником.
Нахождение имущества в совместной собственности означает, что доли собственников на него не определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ). На такое имущество может быть установлена долевая собственность по соглашению его собственников, либо по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ).
В рассматриваемом случае долевая собственность на имущество, нажитое супругами во время брака, была установлена решением суда в 2010 г. Но этот факт не означает, что у супругов возникло право собственности на новый объект недвижимости. Он остался тем же самым (жилой дом с земельным участком). Просто изменился правовой режим собственности на него. В статье 235 ГК РФ перечислены основания прекращения права собственности. Среди них изменение вида общей собственности на имущество не названо. Следовательно, супруга как была, так и осталась собственником жилого дома и земельного участка. Только теперь ее доля стала четко определенной.
То, что в рассматриваемой ситуации срок нахождения имущества в собственности жены нужно исчислять с даты регистрации права собственности в 2009 г. на мужа, подтверждает и Минфин России. В письме от 05.03.2012 № 03-04-05/9-252 разъяснено, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход, полученный от продажи жилых домов или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, НДФЛ не облагается. И поскольку жена к моменту продажи жилого дома и земельного участка в 2013 г. являлась их собственником четыре года (с 2009 г.), ее доход от продажи 1/2 доли в этом имуществе не подлежит налогообложению.
Статьей 229 НК РФ определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 НК РФ. Поэтому жена имеет полное право не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи ее доли в совместно нажитом имуществе, если у нее нет иных доходов, подлежащих декларированию (письмо Минфина России от 19.04.2012 № 03-04-05/7-530).