Экономика и жизнь №47 (9513) Ваш партнер-консультант | №47 (9513) от 28 ноября 2013

Арендодатель не подготовил к зиме помещение, тепло дали только четыре дня назад, температура в помещении не поднимается выше 14 градусов, из крана идет чуть теплая вода. В соседних зданиях открывают окна от тепла... На устные претензии арендодатель не реагирует, ответственный за аренду говорит — используйте обогреватели. Мы не против, но арендодатель не хочет компенсировать дополнительный «подогрев», хотя в договоре аренды и написано, что он обязан обеспечить подачу сезонного отопления и своевременно устранять возникающие неполадки. Усугубляется все еще и тем, что арендодатель находится в другом городе.
Что делать? Может, надо вызвать какую-то комиссию, составить акт (кто его подпишет?), или кого-то еще, чтобы зафиксировать низкую температуру в помещении? Написать официальную претензию (кому, кроме арендодателя?)? И вообще, есть ли какие-нибудь обязательные нормы по температурному режиму в офисных помещениях?

Способов продления договорных отношений множество. Можно заключить новый договор, подписать дополнительное соглашение с указанием нового срока действия, предусмотреть автоматическую пролонгацию... В отдельных случаях пролонгация договорных отношений предусмотрена нормами закона. При этом выбор конкретного способа (кроме последнего) зависит от степени доверия между контрагентами, необходимости проверять актуальность договора и иных факторов. Стоить помнить и о ретроактивном действии договора при его заключении.

Гражданский кодекс РФ допускает свободу договора, но ограничения такой свободы могут содержаться в специальных законах. И судам постоянно приходится решать дилемму: что важнее — условия договора или нормы законодательства? На днях Президиум ВАС РФ обсудил проект постановления Пленума ВАС РФ, посвященный этому вопросу.

Подписано постановление Правительства РФ, изменяющее одно из требований к соискателям лицензии на перевозку пассажиров автомобильным транспортом. С момента вступления поправок в силу требование об оснащении транспортных средств, предназначенных для перевозок пассажиров, техническими средствами контроля за соблюдением водителями режима труда и отдыха станет обязательным только для автотранспортных средств, задействованных в междугородных перевозках.

Постановление Правительства РФ от 21.11.2013 № 1043 «О требованиях к формированию, утверждению и ведению планов закупок товаров, работ, услуг для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации и муниципальных нужд, а также требованиях к форме планов закупок товаров, ­работ, услуг»

10—11 декабря российские юристы соберутся в Международном мультимедийном пресс-центре РИА «Новости» в Москве, чтобы обсудить изменения в российской правовой системе в ходе Национального правового конгресса, организованного Российским агентством правовой и судебной информации.

С инициативой введения прямого контроля собственников помещений многоквартирных домов за расходованием их денежных средств управляющими организациями выступило сразу несколько депутатов. Они разработали и внесли в Госдуму законопроект, согласно которому при выборе такого способа управления многоквартирным домом, как непосредственное управление, при заключении собственниками договора с управляющей организацией на содержание и ремонт общедомового имущества она должна будет открывать специальный общедомой лицевой счет для внут­рихозяйственного учета на нем всех поступивших от собственников денежных средств, а также движения средств в соответствии с утвержденной структурой выполняемых в рамках договора работ (услуг).

Минэкономразвития России предлагает определить исчерпывающий перечень способов закупки товаров, работ и услуг отдельными видами юридических лиц и четко обозначить круг лиц, на которых нормы Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (далее — Закон) не распространяются.

При ошибочном перечислении денежных средств по договору сторона, не сумевшая воспользоваться ими в силу не зависящих от нее обстоятельств (отзыва лицензии у банка, его банкротства и др.), не должна нес­ти риск взыскания неосновательного обогащения (постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2013 № 1142/13 по делу № А40-127046/2011-35-1106).

Как показывает практика, любая проверка контролирующих органов чревата для компаний начислением недоимок, пеней и штрафными санкциями. И даже если претензии проверяющих несправедливы, многие руководители стараются избегать судебных разбирательств и не портить отношений с контролерами. В предлагаемом обзоре мы проанализировали практику судебных споров страхователей (компаний и предпринимателей) с ФСС России (147 судебных вердиктов, вынесенных ­Федеральными арбитражными судами с 1 июля 2013 г.). Результаты оказались удивительными: по многим видам споров фонд тотально проигрывает страхователям.

В конкурентной среде одна из успешных стратегий повышения эффективности работы компаний и продвижения в торговле состоит в построении системы длительных взаимоотношений с клиентами на основе диалога с ними. Такой подход позволяет получать необходимую для управления информацию, не терять «чувство» своих клиентов, а также формировать и развивать у них лояльность к компании, ее торговым маркам в торговой сети и услугам. Инструментами и опытом реализации такой стратегии поделилась с «ЭЖ» Элина Марданова, начальник отдела маркетинга компании «Техно-Эксперт», владеющей сетью магазинов бытовой техники (г. Уфа).