Экономика и жизнь №06 (9772) ЭЖ-Юрист | №06 (1057) от 13 февраля 2019

Стороны прописали в договоре возмездного оказания услуг максимальную цену за услуги по эксплуатации гаражного комплекса и договорились, что исполнитель получает выплаты, включающие стоимость коммунальных платежей и услуг по заключению и сопровождению договоров паркования с пользователями машино-мест. Заказчик оплатил исполнителю стоимость услуг, исходя из количества занятых машино-мест. А исполнитель посчитал, что ему должны заплатить за услуги в том числе по свободным, не переданным в пользование машино-местам. Первая и кассационная инстанция встали на сторону исполнителя. ВС РФ вслед за апелляцией поддержал заказчика и отказал исполнителю в иске.

Суды нижестоящих инстанций самостоятельно рассчитали размер компенсации за односторонний отказ от договора по формуле, установленной в договоре. При этом они не удовлетворили ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы для определения показателей, содержащихся в формуле, и не приняли в качестве доказательства экспертное заключение, подготовленное по инициативе ответчика, по причине того, что ответчик не успел его представить к рассмотрению спора в суде первой инстанции. ВС РФ посчитал такой подход неправильным.

Несколько месяцев назад наша компания заключила договор. По нему мы обязались в несколько этапов поставить обществу крупные партии товаров. Общество перечислило нам аванс. Спустя некоторое время ФНС провела проверку и доначислила нам налоги (весьма существенную сумму). Финансовое положение компании существенно ухудшилось. Нам будет очень сложно (если не сказать — невозможно) исполнить обязательства по договору поставки. Можем ли мы расторгнуть данный договор? Можно ли рассматривать проверку и доначисление налогов в качестве существенного изменения обстоятельств, из которых компания исходила при заключении договора поставки?

В современных новостройках значительная часть квартир строится с так называемой свободной планировкой. Под свободной планировкой квартиры обычно понимается помещение с коммуникациями, проложенными в период строительства многоквартирного дома. Коммуникации определяют места, в которых будут обустроены «мокрые зоны» — ванная (душевая), санузел и кухня. При этом предполагается, что в квартире отсутствуют внутренние перегородки, разводка электрики и сантехники. Популярность квартир со свободной планировкой вполне объяснима: приобретая помещение, собственник планирует самостоятельно решать, сколько комнат будет в квартире, в каком месте возводить перегородки. Появляется возможность сэкономить, если использовать дешевые стройматериалы и провести отделку своими силами. Либо, напротив, выбрать качественные и дорогие материалы, проследить за их использованием и спланировать квартиру под собственные нужды. Бизнес может быть заинтересован в приобретении квартиры со свободной планировкой на первых этажах зданий, чтобы впоследствии обустроить их под коммерческую деятельность. Застройщики, в свою очередь, экономят на денежных средствах, не вкладывая их в строительство межкомнатных стен, установку сантехнического и кухонного оборудования. Сокращаются и сроки строительства за счет уменьшения периода проведения таких работ. На первый взгляд все стороны довольны. Однако в данной модной тенденции есть и «подводные камни». Подробнее о них — в материале.

На протяжении многих лет вопросы правового регулирования инвестирования в строительство представляют интерес как для обычных граждан, приобретающих жилье по договору долевого участия в строительстве, так и для предпринимателей, инвестирующих в строительство в целях получения прибыли, поскольку связаны с существенными финансовыми вложениями. В материале мы систематизировали содержащиеся в законе и судебной практике позиции, которые позволят профессиональным инвесторам не упустить значимые моменты при финансировании строительства, которые способны повлиять на достижение такими инвесторами поставленных целей.

Новая редакция Гражданского кодекса РФ, благодаря которой в России появились наследственные фонды, а также обновлены и дополнены правила доверительного управления наследственным имуществом, вступила в силу 1 сентября 2018 г. И хотя новеллы были внесены всего одним законом (Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ), изменения в правовом регулировании получились весьма значимыми. Эти изменения обсудили участники очередного заседания Клуба корпоративных споров. Взгляд нотарильного сообщества на новые положения законодательства представили нотариусы г. Москвы Татьяна Ништ и Евгения Ермолова.

Правительство РФ предложило ввести лицензии для компаний и предпринимателей, занимающихся скупкой ювелирных изделий и драгметаллов у граждан. Соответствующий законопроект поступил в нижнюю палату российского парламента.

Облегчить жизнь малым и средним торговым предприятиям намерен Минпромторг России. В подготовленном министерством законопроекте предлагается вывести этих субъектов из-под ограничений, которые законодательство накладывает на торговые сети.

В 2020 г. вступит в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 514-ФЗ с поправками в законодательство о ценных бумагах. В нем предусмотрено, что все ценные бумаги должны стать бездокументарными. За регистрацией выпуска акций при учреждении акционерного общества можно будет обратиться к регистратору (вместо Банка России). Еще эмитентам не придется передавать в Банк России уведомления об итогах выпуска ценных бумаг. Их будет отправлять регистратор или депозитарий. Кроме того, в конце декабря 2018 г. вступили в силу новые положения о «бессрочных» облигациях и привилегированных акциях с преимуществом в очередности получения дивидендов. Об этих и других изменениях — в обзоре «ЭЖ-Юрист».