Экономика и жизнь №39 (9855) ЭЖ-Юрист | №39 (1140) от 01 октября 2020

Проект реформы вещных прав затрагивает в том числе институт самовольной постройки. Сейчас самовольная постройка является комплексным институтом, поскольку признаки самовольного характера определяются нормами как частного, так и публичного права. Михаил Церковников, к.ю.н., доцент ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, объяснил, какие возникают сложности, связанные с неоднородностью этого института, и какие изменения позволили бы решить некоторые проблемы, возникающие в сфере регулирования самовольной постройки.

Отчет об оценке имеет важное значение для судебного спора. Его цель — укрепить доказательственную базу стороны по делу. При этом его статус не сходен с экспертным заключением, поскольку оценщика нельзя привлечь к участию в деле как эксперта, со всеми вытекающими из этого процессуального статуса последствиями. Если сторона в споре не согласна с выводами оценщика, она может воспользоваться тремя способами защиты: оспорить отчет в отдельном судебном процессе, оспорить отчет в рамках основного спора, провести экспертизу отчета оценщика. Более подробно о способах борьбы с недостоверными выводами оценщика читайте в материале.

Приобретательная давность является последним спасением для лиц, которые долгое время владеют имуществом как своим, но затем выясняют, что в действительности оснований для приобретения имущества не имели. Сейчас одним из требований, которым должны отвечать такие лица для признания за ними права собственности, является требование о добросовестности. Однако проект реформы вещных прав предлагает убрать это требование. Мария Ерохова, к.ю.н., адвокат, доцент НИУ ВШЭ, рассказала о сфере применения норм о приобретательной давности, к каким последствиям может привести отказ от требования о добросовестности и как можно защитить в случае отказа от этого требования прежнего собственника имущества.

ВС РФ обратил внимание на то, что из представленных ответчиком доказательств неясно, действительно ли он ликвидировался, а также на то, что суды не проверили, отвечает ли его владелец по долгам ответчика.

Когда кредитор расторгает договор и требует возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных объектов, такие убытки подлежат взысканию в полном размере, помимо начисленных процентов.

Роспотребнадзор предлагает изменить Закон о защите прав потребителей, дополнив его положениями, защищающими покупателей от произвола продавцов в части навязывания ряда условий договора. Проект соответствующего закона размещен на портале проектов нормативных актов для общественного обсуждения.

В обновленных правилах противопожарной безопасности предусмотрены дополнительные требования к инструкциям о мерах пожарной безопасности.

Антимонопольный орган разъяснил, что относится к иным техническим средствам территориального размещения, а также распространяются ли требования ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» на рекламу, размещаемую внутри подъездов многоквартирных домов посредством использования технических средств.

Денежное обязательство имеет узкое и широкое понимание. Существующая судебная практика исходит из ограничительного толкования этого понятия. Согласно позиции, занимаемой большинством судов, обязательство по внесению предоплаты не является денежным обязательством, так как его целью является приобретение права требовать встречного исполнения от стороны по договору. Верховный суд в своем недавнем определении по банкротному спору указал, что обязательство по предоплате не может быть включено в одну очередь с основными требованиями кредиторов. Подробнее о соотношении непосредственно денежного обязательства и обязательства по внесению предоплаты, а также о новом критерии для разграничения таких обязательств читайте в материале.

На рассмотрение Госдумы внесены президентские законопроекты, которые необходимо принять в связи с появлением поправок в Конституцию РФ. Большинство изменений носят формальный характер — они повторяют то, что теперь закреплено на уровне Конституции РФ. Однако предлагаются и поправки, которые более подробно раскрывают конституционные изменения. В частности, это законопроект, касающийся КС РФ. В нем указано, какие именно законопроекты он будет проверять по запросу Президента РФ, как изменится для заявителей проверка нормативных актов на соответствие Конституции РФ и в каком составе будет работать КС РФ.

Моя компания является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. По договору аренды арендатор должен оплачивать коммунальные платежи. Отдельно про плату за содержание общего имущества в этом договоре ничего не говорится. Сейчас управляющая компания прислала мне претензию о взыскании долга по оплате за содержание общего имущества. Должен ли в этом случае сумму долга выплачивать собственник? Разве это не обязанность арендатора, который должен оплачивать коммунальные платежи?

Проект реформы вещных прав содержит положения о договорах, устанавливающих ограниченные вещные права. Они отличаются от договоров, уже известных ГК РФ, тем, что направлены на установление вещных прав. Это накладывает определенные ограничения на действие свободы договора при заключении таких соглашений. Другая особенность связана с необходимостью регистрации ограниченных вещных прав, поскольку такие права возникают с момента регистрации, а не с момента заключения договора. О других особенностях договоров об установлении вещных прав и уже существующих в законе аналогах этих договоров рассказал Роман Бевзенко, к.ю.н., партнер компании «Пепеляев Групп», в рамках конференции, посвященной реформе вещных прав в России, организованной журналом РШЧП.

Депутаты предлагают снизить срок, в течение которого гражданину, признанному банкротом, запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.